Yếu tố kích thích "bong bóng" bất động sản

Khi nền kinh tế phát triển nhanh chóng, sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp lấn át thị trường, tín dụng bị nới lỏng, cùng với đó là lực lượng nhà đầu tư dạng thứ cấp gia tăng mạnh là một trong những yếu tố khiến thị trường hình thành bong bóng địa ốc.

Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh dự báo rằng khó có thể xảy ra bong bóng BĐS trong năm 2017. Tuy nhiên vẫn khiến cáo thêm viễn cảnh về tình hình bong bóng có nhiều khả năng sẽ xảy ra trong điều kiện sau:

1. Nền kinh tế phát triển nhanh chóng

Đây là một yếu tố nền tảng phát sinh bong bóng BĐS. Chính vì doanh nhân và người dân dễ kiếm tiền và chuyển sang đầu tư BĐS hoặc mua BĐS để dành nên có thể an tâm hiện nay cho nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng chậm, chưa có biểu hiện về việc phát triển nóng.



2. Sự buông lỏng chính sách tín dụng của nhà nước

Khi các ngân hàng hạ chuẩn và dễ dãi hơn trong việc vay tín dụng cũng như thiếu sự kiểm soát sử dụng vốn vay khiến đây trở thành điều kiện trực tiếp dẫn tới bong bóng thị trường BĐS.
Hiện nay, ngân hàng nhà nước đã thực hiện chính sách tín dụng thận trọng và giám sát chặt cũng như áp dụng cơ chế linh hoạt nhưng có kiểm soát. Điều này cho thấy rằng hiện tượng buông lỏng tín dụng như giai đoạn thị trường khủng hoảng cách đây một thập niên qua.

3. Sự mất cân bằng về rổ hàng

Thị trường BĐS phát triển nhanh chóng ở phân khúc BĐS cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng. Thị trường hiện đã và đang xuất hiện tình trạng này. Chỉ cần một yếu tố này thì chưa dẫn tới bong bóng BĐS. Tuy nhiên, nhà nước đặt ra là cần phải điều chỉnh lại chính sách, cơ chế và điều tiết thị trường.
Doanh nghiệp cần tái cơ cấu lại dự án và cấu trúc đầu tư để điều chỉnh sản phẩm BĐS sang phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền với nhu cầu thực và có tính thanh khoán cao.

4. Tăng số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp tăng cao

Thị trường BĐS được dẫn dắt bởi những nhà đầu cơ chuyên nghiệp, tạo sóng và lướt sóng kiếm lợi nhanh cũng là một trong các nguyên nhân trực tiếp tới bong bóng BĐS.

Trong thời gian 2 năm qua, số các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã và đang gia tăng, tỷ lệ thuộc 50% phân khúc cao cấp. Người tiêu dùng và các nhà đầu tư thứ cấp cần phải tỉnh táo hơn để có thể đưa ra được quyết định đúng đắn kịp thời, tránh cho việc đầu tư lướt sóng theo số đông. Tuy nhiên, chưa có dấu hiệu xuất hiện tình trạng bùng nổ của các nhà đầu cơ chuyên nghiệp. Tuy nhiên, BĐS cũng cần phải được theo dõi chặt chẽ những diễn biến ở các địa bàn nóng, đặc biệt là thứ câp.

Xem thêm thông tin: chung cư Sun Grand City Tây Hồ